镇江房价上涨？而一线城市房价却下跌？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-11 16:24:52

经过楼市调控之后，一二线城市房价有了明显的下跌，可见此次楼市调控力度之大，效果的明显。反而三四线城市例如镇江，房价却在上涨。这是为什么？

如果追其根本原因，只能说是政策面上的。去库存仍是三四线城市的主旋律，还有其它方面衍生的一些现象。

1、去库存的刺激。

这在政策上是相当于帮扶三四线城市的对房产的快销，但是商人的目的只有一个，那就是利益较大化。

而可怜又可恨的老百姓买涨不买跌，又助长了房价涨价。有能沉住气不买的，但没什么卵用，刚需者甚多，潜在刚需者甚多，炒房者亦夹杂其中，你买与不买房价上涨的事实就在那，你不买有人买。别说什么当地月均收入3000之类的话，开发商也没想着指望上班族的低收入群体挣钱。

2、棚改货币化。

为什么棚改会刺激楼市?用我们老百姓比较好理解的方式就是，“拆迁”二字。不管什么样的城市，总要发展的，或快或慢。平房和土楼，对环保不利，又影响美观拆掉。道路拓宽占红线的，拆迁。城建规划范围内的，拆迁。

拆迁补偿有两种，一种是房屋补偿，一种是现金补偿，每个人都根据自身情况选择补偿方式。想买好地段高品质的人，大都选择现金补偿。加上自己的积蓄，很多人都是全款买房的。售楼处一度房子不够卖，拆迁人群贡献了*主力。

3、返乡置业和进城买房。

一二线大城市买房成本条件的门槛、成本的上升，使得很多人群无奈返乡置业买房。*起码有房心里就有底，相当于有了根基，俗说落叶归根，在大城市融不进去的情况下，返乡置业也是不错的选择，而且家乡房价的上涨，进一步促进了返乡置业的步伐。我所在的业主群里就有好多外地上班的本地人，足有30%。

还有一类人群就是进城买房的，越来越多的农村不让盖楼了，农村土地的收紧，让有结婚需求的年轻人只能进城买房，而且现在的年轻人也愿意进城买房。何况还有子女教育资源这一需求。

4、*需求。这个不用多说，哪里有需求哪里就有*者，对房价的上涨起到了推波助澜的作用。

其实，楼市调控在一定程度上对镇江房价上涨起到了稳定作用。

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