金九银十买房果然划算吗? 这些套路不克不及不防

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-21 12:20:34

又是一年“金九银十”。楼市一日前*旺的出售季又来了，“折扣力度大，更划算”、“楼盘集结推货，可选余地多”等等原因吸收着多量的购房者在此时代买房，可是，此时买房，果然划算吗?*，笔者就来清点一下金九银十那些常见的出售套路，购房者们可要把稳为上啊~

特价房?

很有能够存留“生成不足”

特价房，素来是“金九银十”各大开发商的“必杀技”，并且经常都倍有功能。必竟，依照开发商的说，即是在这个工夫段才有的特价，但现实上呢?

开发商的营销部门一般在决议特价房的房源时，多数会挑一些房源略带错误谬误，比如下层或顶层、非全明采光的户型，或者户型不太规整，或者接近路途等等。总之，在看到特价房时，一定要细心观测该房源的楼幢位置周边能否有晦气原因，户型本身能否沉沦误谬误等等，考虑清晰，和并非特价房的房源做比拟，假如户型本身确实不存留成绩，那再考虑下定也不迟。

全年较低折扣?

淘宝大促时买过器械的“秒懂”

“金九银十”时代，很多开发商都宣传此时为了回馈消费者，给出了全年较低的购房折扣，每每是85折高低，日常平凡则较低为95折高低。但现实果然是如许吗?

每一年淘宝大促时买过器械的人都懂，所谓的较低折扣，很有能够即是把货物原本的价钱前进了，再打的折扣。谁说房产商就不克不及用这一招?

当然，房子因为是多量商品，总价相对较高，太大的价钱稳定很轻易就能够被消费者看破，那如何办呢?开发商不傻，可以挑从未面市过的房源呀，购房者又不知道订价，如许的房源折扣究竟若干好多，那还不是由了开发商说了算。

赶紧定，要否则别人定了?

贴了销控的有些都还不一定出卖去呢，急啥

又是抽大奖，又是购房抵用券，又是及时签约好礼，在头昏眼花的各类折扣中，购房者经常是被置业垂问牵着鼻子走。格外是当购房者看中一套房子而迟疑未准时，置业垂问一般会说：“已经有好几个客户看中这套房子了，赶紧定，迟了就被其余客户订了。”品质格外好，格外抢手的房源确实会呈现这类环境，但需要小心的是，这也极有能够是置业垂问的一种逼定说辞哦。

混过地产圈的都知道，很多时辰，销控板上已经贴上红点代表着已售的房源，实际上还没出卖去呢，买房子如许大的事儿，岂是急得来的?

究竟什么时辰买房*划算?

大师：新开盘、尾盘折扣多反季“淘”房更划算

时机经常在一瞬之间，要么抄底，要么错失时机。对于购房者来说，究竟什么时辰买房更划算呢?大师称：一个新楼盘刚开盘或者是清尾盘的时辰一般折扣力度是较大的。可是有人说尾货都不是好房。其实很多环境是开发商想要快点回笼成本，完成工程，以利下一个项目开发才打折。只需大家专心淘，还是能买到很多好房的，并且尾房一般会廉价很多。采用一个合适的房源，可觉得本身节流一大笔钱。而刚入市的新盘，开发商为了建造头次开盘出售的场景，一盘会以比拟大的折扣来以价换量但这些都是连络当前的商场环境和项目本身的推盘意愿来定，但并非是定律。

而在购房时令上，很多开发商会因年终成本回流成绩，履行折扣措施、利好策略等展开年终促销。除此之外，在出售淡季时，反而折扣力度更大，跟羽绒服的反时令出售一个事理，购房者也能够采用反时令淘房。总之，淘到合适的房子果断出手，才是明智的采用。

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结果图

动态：紫榭丽舍小高层1#、2#楼在售，面积包含94平米、100平米、105平米和131平米，整体价钱7200元/平，现在折扣为1万抵3万。

项目简介：紫榭丽舍项目位于镇江市学府路与苗家路交汇处，是学府路荣华与黄金的核心地段。欧尚、沃尔玛、大润发超市、五大国有银行、医院、菜场等生涯配套近在天涯，社区配套商业街为您生涯供应极大便当，举步文雅中享都邑风尚生涯。南邻古运河风光带，北观京砚山、宝塔山，自然景观高达数十万方，近山不进山，离尘不离城。

交通图

交通：3、9、19、28、29、81、106、116、K201、K202、K208、K219路等12条公交线路到丹徒县医院站下。

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结果图

动态：凤凰和润高层3号楼在售，户型面积92平米、117平米、135平米，出售平均价钱8700元/平，预计2017年5、6月份拜托。

项目简介：凤凰文化广场项目占地约4.5万平米，总建筑面积约17万平米，是一处集文化消费、休闲购物、人文住宅为一体的坐标级城市商务文化归纳综合体。其中规划84000平米人文雅宅——凤凰和润，包含4栋高层住宅，4栋花圃洋房，凹凸错落，充实履行阔达间距，打造天井式生态社区。凤凰和润及文化MALL位于镇江滨江风光带，建于东吴路与梦溪路交汇处。北临北固山风光区，西望金山风光区，南近大市口荣华核心，北枕一脉长江，集城市级的商业成本、自然成本、教育文化成本于一身，藏山纳水，风景荣华。

交通图

交通：公交：5路; 8路; 11路; 18路; 20路; 22路; 56路; 104路; 118路; 218路至东吴新村站下，往北走200米即可；或乘8路; 135路; d3路到江滨路站下车。

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结果图

动态：润房润康城高层5#6#7#在售，5#7#楼边户135平米，中间户94平米、139平米；6#楼边户138平米、139平米，中间户100平米；高层出售平均价钱8300元/平；多层10#在售，面积151平米（建筑面积），平均价钱11000元/平；商铺面积80-230平米（建筑面积），价钱20000-30000元/平，买商铺交2万抵10万。

项目简介：润康城项目由润州区房地产开发总开发，东至润康路、南至朱方路、西至德润华庭、北至旺府故里，将包含2幢安装房、8幢商品房和3万平方米的商业配套。总*约11亿元，总占地118亩，总建筑面积17.5万平方米，其中地下室3.5万平方米，容积率为2.23。

交通图

交通：公交：5路；10路；12路；22路；23路；31路；33路；36路；101路；105路；123路；130路；201路；226路；K201路；马庄专线；驸马庄专线到朱方路站下车。

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结果图

动态：浙信上河在售高层13#（南向高层）、14#、15#，洋房1#、5#、7#。

项目简介：镇江浙信上河位于镇江市主城区的核心地带，北至运河路，南沿天桥歧路。浙信上河有镇江浙信房地产开发有限开发，隶属浙江能源集团。小区占空中积约6.39万平方米，总建筑面积约15.7万平方米，采用式建筑气势派头为放置观念，以花圃洋房为主且洋房外立面将扫数采用石材干挂技术，社区内子车分流并配有幼儿园。周边重大商场、超市、银行、医院、*配套无缺，力图打形成为镇江**栖身坐标。

交通图

交通：公交：乘12路、20路、101路、D4、213路、K38在上河御府下站，6路、15路、18路、D5、丹徒新区夜班、丹徒新区夜班专线在天桥路下站。

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动态：亚东紫檀9-11层小高层1#、3#、4#、5#、6#，16-18层高层9#、10#现房在售。在售户型面积126、140、160平，高层平均价钱6000-7500元/平，小高层平均价钱6000-8000元/平。

项目简介：由镇江亚东天泰*发展有限开发的紫檀公寓，占地6.74万平米，容积率2.0，二类栖身用地，总建约13.5万平米，由小高层与高层财产合营构成，外立面采用新古典主义气势派头，项目位于镇江润州区南徐新城核心地区，东侧为南山，北望白龙潭公园，西面为十里长山。项目处于自然生态栖身区，周边景观成本丰富，拥有完美的路途交通配套与各级路途交通系统，为亚东集团继镇江“朴园”住宅项目后的又一产品。

交通图

交通：周边公车25路; 39路; 118路; D3路; D5路; K55路，到莲花洞村站下车向东400米即到